【招商】奎山中街12#办公楼

奎山中街12#办公楼

参考价：340万元

一、标的概况

1、标的名称：奎山中街12#办公楼

2、权证与面积：房屋结构为钢混，建成年份：1993年，房屋总楼层共3层，估价对象所在楼层为一至三层，证载建筑面积为467.77?，设计用途为办公。《徐州市房屋所有权登记审核表》（登记号：2012002000833），所有权证号：208092。土地使用权证号为徐土国用（2010）第00469号土地用途：商务金融用地，使用权类型：出让，终止日期：2049年12月20日，土地使用权面积为186.4?。

3、地理位置：区域内有混合型道路奎山中街，道路通达度一般。

四至：东临奎山中街，北邻徐州市铜山区委老干部局，南临金奎巷，西邻住宅楼。

4、标的现状：第一层共计两间，其中为一间为“羊乃世家”门面的北边一间，一间为楼梯间，羊乃世家室内地面为复合木地板地面，乳胶漆内墙面，楼梯间地面为水磨石地面，楼梯间内设有卫生间。第二层及第三层建筑面积基本相同，第二层使用现状为海阔置业办公用房，共五间办公室，阳台和楼梯间均为水磨石地面，办公室室内地面部分为木地板地面，部分为水磨石地面及水磨石地面上铺地毯地面，内墙面为乳胶漆墙面。第三层使用现状为海阔置业办公室及万星华宇舞蹈学校，阳台及楼梯间均为水磨石地面，海阔置业办公室为复合木地板地面，乳胶漆内墙面，舞蹈室为墙纸内墙面。

5、七通一平：通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、供暖及场地平整

二、周围环境

1、各方面环境：

商业环境：所在区域商服繁华度较优，商服聚集程度较优。

人文环境：所在区域以商户为主；治安状况较好；相邻房地产以商、住用房、办公用房为主，商业配套用房较多，人文环境一般。

自然环境：标的西侧有奎山公园，淮海战役烈士纪念塔，所在区域空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染较轻，环境卫生状况一般；地质地貌，生物资源，水文气候等自然条件均较优。

2、居住情况：周边以住宅为主，附近有金奎果苑、奎果小区、奎山小区、恒天花苑3、交通状况：有游2路、游1路、11路等公交线路从周边经过，公交状况较优。

三、公建配套设施

1、文化教育：徐州市奎山中心小学、徐州市奎园小学、徐州市科技中学

2、金融：中国银行、建设银行、江苏银行、农业银行、交通银行

3、医疗：徐州市中心医院、铜山县中医院东院、奎山社区医院

4、市场：奎山市场、奎园市场

5、景点：奎山公园、徐州淮海战役烈士纪念塔

四、房产信息一览表

五、现场照片

（周边道路照片）

（标的照片）

（标的二层入口照片）  

（标的内部照片）