【招商】西城华庭7号楼1-115室、401室商铺

泉山区段庄广场西侧西城华庭7号楼1-115室、401室

参考价：4500万元

一、标的概况

1、标的名称：西城华庭7-1-115室、401室

2、权属及面积：

西城华庭7-1-115室：房屋所有权证号：国房权证徐州字第SY0016762号，证载建筑面积为2278.83?；

国有土地使用证为：徐土国用（2012）第22485号，地类（用途）：商业用地，土地使用权类型为：出让，使用权面积：656.0?，建筑年代：2012年，楼层：1/4。

西城华庭7-1-401室：房屋所有权证：国房权证徐州字第SY0003989号，建筑面积为3964.13平方米，套内建筑面积为3412.76平方米，土地使用证：徐土国用（2011）第48070号，土地使用性质为出让，使用权面积为1141.1平方米，终止日期：2044年6月23日，建筑年代：2012年，楼层：4/4。

3、地理位置：标的所在区域内有淮海西路、新淮海西路等交通型生活型主次干道。

四至：东临中凯城市之光，西临段庄派出所、万科淮海天地，南临淮海西路、徐州市第六人民医院，北临新淮海西路。

4、标的现状：所在建筑总层数为4层，钢混结构，所在层数为第1层及第四层；水泥地坪、玻璃门，基本无装修。

5、五通一平：通给水、通排水、通电力、通电讯、通道路、场地平整。

二、周围环境

1、各方面环境：

商业环境：所在区域位于徐州市西区段庄商业中心，区域位置较优，商业集聚程度较优。以金鹰购物中心人民广场店、恒盛广场、百盛友谊国际、华美商厦等大中型商业及服务性行业为主，配套齐全。经营类别较多，以购物超市、大型零售业、餐饮为主。区域内客流类型为本外地顾客兼顾，客流量较好，销售以大型百货商业等为主。

人文环境：所在区域以商户为主；治安状况较好；相邻房地产以商、住用房、办公用房为主，商业配套用房较多，人文环境一般。

2、居住情况：周边以住宅为主，附近有中凯城市之光、万科淮海天地、段庄新村、湖滨新村、鑫苑景城

3、交通状况：有4路，15路，31路等公交线路从周边经过，公交状况优。

三、公建配套设施

1、购物中心：金鹰国际购物中心人民广场店、理想国际广场

2、文化教育：段庄小学、爱登堡国际学校、求是小学、徐州第三十一中学

3、金融机构：民生银行、建设银行、农业银行、淮海农商银行、交通银行

4、农贸市场：彭亮农贸市场、雁山农贸市场、段庄北湖农贸市场

5、超市：大润发超市、欢乐买超市、苏果超市、佳润超市、世纪华联超市

6、商务酒店：理想国际假日酒店、金港大酒店、海天假日酒店

7、医疗：第六人民医院、段庄社会卫生服务中心、中煤第五建设职工医院、协和医院、湖滨社区卫生服务中心

四、现场照片

（小区北入口道路照片）

（周边道路照片）

（标的门口北侧大门照片）

（标的门口北侧照片）

（标的内部照片）