中山南路贵邦财富大厦部分房产
参考价：1250万元
一、标的概况
1、标的名称：徐州市中山南路贵邦财富大厦-1层、4层部分房地产
2、权属及面积：
地号03-004-007-0025，土地使用权性质为出让，土地用途为商业、办公用地，终止日期2053年12月27日。房屋建筑总面积2269.75?，土地使用权总面积247.5?。
权属登记一览表
房号 | 房证号 | 建筑 面积m2 | 土地证号 | 土地 面积m2 |
1-466 | 徐房权证泉山字第226997号 | 12.88 | 徐土国用（2013）第49991号 | 1.4 |
1-490 | 徐房权证泉山字第227002号 | 14.28 | 徐土国用（2013）第49896号 | 1.6 |
1-491 | 徐房权证泉山字第227003号 | 8.74 | 徐土国用（2013）第50583号 | 1 |
1-492 | 徐房权证泉山字第227004号 | 8.74 | 徐土国用（2013）第50600号 | 1 |
2-405 | 徐房权证泉山字第227073号 | 8.74 | 徐土国用（2013）第51854号 | 1 |
2-406 | 徐房权证泉山字第227074号 | 18.22 | 徐土国用（2013）第51852号 | 2 |
2-407 | 徐房权证泉山字第227075号 | 18.22 | 徐土国用（2013）第51850号 | 2 |
2-408 | 徐房权证泉山字第227076号 | 14.54 | 徐土国用（2013）第52490号 | 1.6 |
2-411 | 徐房权证泉山字第227077号 | 12.58 | 徐土国用（2013）第52489号 | 1.4 |
2-412 | 徐房权证泉山字第227078号 | 12.58 | 徐土国用（2013）第52488号 | 1.4 |
2-413 | 徐房权证泉山字第227079号 | 14.21 | 徐土国用（2013）第52487号 | 1.6 |
2-416 | 徐房权证泉山字第227080号 | 17.25 | 徐土国用（2013）第52344号 | 1.9 |
2-417 | 徐房权证泉山字第227081号 | 17.25 | 徐土国用（2013）第52343号 | 1.9 |
2-418 | 徐房权证泉山字第227082号 | 39.33 | 徐土国用（2013）第52342号 | 4.3 |
2-419 | 徐房权证泉山字第227083号 | 19.32 | 徐土国用（2013）第52479号 | 2.1 |
2-420 | 徐房权证泉山字第227084号 | 39.33 | 徐土国用（2013）第52340号 | 4.3 |
2-421 | 徐房权证泉山字第227092号 | 39.33 | 徐土国用（2013）第52339号 | 4.3 |
2-422 | 徐房权证泉山字第227093号 | 17.6 | 徐土国用（2013）第52337号 | 1.9 |
2-423 | 徐房权证泉山字第227094号 | 39.33 | 徐土国用（2013）第52335号 | 4.3 |
2-425 | 徐房权证泉山字第227085号 | 15.78 | 徐土国用（2013）第52334号 | 1.7 |
1-01 | 徐房权证泉山字第144468号 | 1881.5 | 徐土国用（2011）第35308号 | 204.8 |
| 房产建筑总面积合计 | 2269.75 | 土地使用权面积合计 | 247.5 |
3、地理位置：标的所在区域内有中山南路、青年路、中枢街经营型生活型主次干道。
四至：东临中山南路，西临华庭假日酒店，南临中枢街，北临成功大厦。
4、标的现状：建筑物共19层，标的位于第-1层、4层，混合结构，外墙瓷砖墙面，室内乳胶漆、木板、瓷砖墙面，吊顶，瓷砖地面，简单装修。建成年代约为2009年，维护状况较优，成新度较高。
5、七通一平：通给水、通排水、通电力、通电讯、通气、通暖、通道路、场地平整。
二、周围环境
1、各方面环境：
商业环境：所在区域位于古彭广场商圈，商业集聚区，区域位置较优，周边商业集聚网点分布较多，商服繁华程度较高，公共配套设施状况优，居民生活购物较为方便。
人文环境：所在区域为东区居民聚集区，附近住宅小区林立，生活配套设施齐全；治安状况较好；人文环境较优。
自然环境：所在区域空气、噪声、辐射、水、固体废物等污染较轻，环境卫生整洁；地质地貌，生物资源，水文气候等自然条件均较优。
2、居住情况：中心区居住聚集区，附近有锦绣茗都、汇源置地、醒狮小区、建国小区、中枢小区、绅士花园、望景花园、少华小区。
3、交通状况：附近有百货大楼、古彭广场、中枢街、中山北路等多个站点，有32、69、11路等多条公交线路车经过，出入交通方便度较优，地理位置较优。
三、公建配套设施
1、购物中心：徐州百货大楼、金鹰国际购物中心、苏宁广场、悠沃时尚街区、彭城一号、天成国际广场
2、文化教育：青年路小学、风化街小学、第五中学、第八中学、徐师一附小、少华街小学、第三中学、凤凰徐州书城、海天书城、博库书城
3、金融机构：淮海农商行、交通银行、华夏银行、工商银行、江苏银行
4、农贸市场：解放桥农贸市场
5、医疗：徐州第一人民医院、徐州市中医院、鼓楼社区卫生服务中心、徐州二院、徐州老年病医院
6、商务酒店：维也纳酒店、华庭假日酒店、金陵金源大酒店、花园饭店
四、房产信息一览表
拍品名称 | 徐州市中山南路贵邦财富大厦-1层、4层部分房地产 |
拍品现状 | 房屋用途及 土地性质 | 用途为商业办公、批发零售 使用权类型为出让 |
租赁情况 | 有 |
钥 匙 | 有 |
配套情况 | 齐全 |
可展示文件 | 1《法院裁定书》；2《权属证件》；3《房管局调图》 |
拍品介绍 1、中山南路贵邦财富大厦1#-1-466、490、491、492、2-405、406、407、408、411、412、413、416、417、418、419、420、421、422、423、425四层商铺及1-01地下室。 2、房屋建筑总面积2269.75m2，土地使用权总面积247.5 m2，地号03-004-007-0025，土地使用权性质为出让，土地用途为商业、办公用地，终止日期为2053年12月27日。 3、建筑物共19层，标的位于第-1层、4层，混合结构，外墙瓷砖墙面，室内乳胶漆、木板、瓷砖墙面，吊顶，瓷砖地面，简单装修。建成年代约为2009年，维护状况较优，成新度较高。 4、七通一平：通给水、通排水、通电力、通电讯、通气、通暖、通道路、场地平整。 5、租赁情况：目前负一层为海天书城使用；四层部分房产为国美电器使用 6、税费负担情况：过户涉及的相关税费，请各竞买人向相关职能部门咨询确认，并全部由买受人承担。 |
五、现场照片
（标的所在楼外观照片）
（进入负一层通道照片）
（负一层内部照片）
